业内人士认为，通用7月房价下行的趋势还在持续，通用新房、二手房总体环比跌幅均轻微收窄，由于当前市场成交动力仍较不足，供求关系并未实现明显改善，预计短期房价仍以跌为主，降幅走势或趋于平稳。

值得注意的是，汽车在宁波的探索实践中，房屋养老金的管理方面，业委会拥有较大的选择权。中泰证券政策团队首席分析师杨畅告诉中国新闻周刊，司股房屋公共部位的安全问题往往具有特殊性，司股使用公共财力构建的房屋养老金，具有公共性的特点。

在8月23日国新办举行的新闻发布会上，通用董建国已明确表示：个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。汽车购房者应当按购房款2%—3%的比例向售房单位缴交维修基金。2023年4月，司股《宁波市物业专项维修资金管理办法》施行，有关部门对于房屋养老金的支取、使用、查询、补充等相关信息，都进行了相对详细的说明。

这部分资金的监管要求高，通用收支本身都有严格要求，未来也会出台更为细致的相关法规予以进一步规范。张波表示，汽车房屋养老金专款专用是个明显的特点，汽车即只能应用到房屋本身的修缮相关，不能用于小区保洁、保安（物业费范畴），小区外教育、医疗等公共资源（房产税可用范畴）。

对此，司股王业强建议，司股可以加强房屋养老金管理机构建设，设立专门的房屋养老金管理机构，具体负责本行政区域内房屋养老金公共账户和个人账户的归集、使用、管理与监督工作。

张波解释称，通用房屋养老金和房地产税完全是两回事，房地产税本质上是税收，收取之后也非完全应用到小区本身，不能解决房屋养老问题。汽车房屋养老金来得并不突然。

钱从哪来，司股业主负担是否会增加？多位专家解读。也就是说，通用本次试点的重点在于公共账户。

值得注意的是，汽车在宁波的探索实践中，房屋养老金的管理方面，业委会拥有较大的选择权。中泰证券政策团队首席分析师杨畅告诉中国新闻周刊，司股房屋公共部位的安全问题往往具有特殊性，司股使用公共财力构建的房屋养老金，具有公共性的特点。